我国非有地私宅转售价12月回弹 2020年前景却仍不明朗 – 开云网

我国非有地私宅转售价12月回弹 2020年前景却仍不明朗 | 开云网

新加坡国立大学周二(28日)发布的预估整体房地产价格指数(NUS SRPI)显示,去年12月的非有地私宅整体转售价格指数为151.9,环比上扬0.33%,逆转先前约1%的跌幅。

针对中央区单位,王伽胜说:“基于市场对发展商所推出的新私宅项目的广大兴趣,也连带地掀起对某些已建成高端私宅的购买兴趣。”

至于小型公寓的转售价格指数,预估数据显示它较11月指数仅微扬了0.06%;涨幅虽低,却延续了去年尾季首两个月的涨势。

房地产分析师王伽胜指出,整体转售非有地房地产价格于12月微增0.3%,算是符合预期。他认为,尽管市场仍旧对发展商推出的项目颇感兴趣,但对转售房地产而言,则更为现实、挑剔且对价格敏感。

本地非有地私宅整体转售价格在2019年11月下挫后,于12月稍微回弹。

国大房地产数据主要追踪已建成的私宅单位转售价。

王伽胜说:“买家一般希望自己的总偿债率(TDSR)‘留有余地’,为的是预备购买发展商的新项目,而不是抢购已建成的房地产,除非后者的价格非常诱人。”

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诺施产业集团(Scotia)首席执行官陈沛强在接受《十大平台》访问时指出,非有地私宅转售买卖双方,因无法对价格达成一致看法,预计会继续僵持不下。他说:“市面上许多卖方的屋龄已处于‘中年期’,吸引力下降。”另一方面,众发展商一两年前通过集体出售买下的地皮,由于价钱颇高以致随后推出的新私宅项目的价位也较高。既然都在同一条船上,陈沛强预计:“没有发展商会主动降低卖价。”

如此一来,转售私宅卖方便两面受“敌”。一方面受制于额外买方印花税(ABSD),为不多付印花税地购买新私宅而急于脱售手中的房地产;另一方面又迫于欲购买的新项目高价位,而非得要求“中年期”的房子卖个好价钱。

唯独非中央区私宅(不包括小型公寓)的转售价格指数下滑,12月环比下跌0.12%至165.1。

陈沛强因此预测,非有地私宅转售价格在2020年未必会有任何起色。

若与2018年同期相比,国大公布的四个转售价格指数,即整体、中央区、非中央区和小型公寓,12月分别下跌0.9%、1.4%、0.5%和1.7%。

至于非中央区单位,基于类似盛港嘉园(Sengkang Grand Residences)等项目的成功推出与销售,则间接剥夺了投资者对该区的兴趣与资源。

根据该数据,位于中央区非有地私宅(不包括小型公寓)转售价格指数的涨幅最大,12月环比上扬1.02%至139,结束长达两个月的跌势,再次回弹。

相较2019年第三季,截至12月底的第四季整体转售价则处于下跌状态,指数下滑了0.5%。中央区单位亦然,指数较上个季度萎缩了1.2%。只有非中央区单位大致持平,小型公寓环比上扬0.9%。